貪吃丸丸愛玩樂

什麼!!新竹市某物件買一間2房再送一間2房?!!

小編有沒有聽錯啊?!

那天跟友人聚餐，聽他分享朋友準備出售一間位在煙波飯店附近的明湖路上的7樓高樓層景觀戶，

很特別的是購入這間7樓兩房，還會多一間8樓2房給你，

等於只花一間的錢卻有2間房過戶給你~老天爺呀?!這是怎麼辦到的呢?

原來仔細深入了解完是這樣的，

當初建商特別另外設計規劃8樓頂樓大2房的物件，並有合法登記，並不是大家誤以為的頂樓就是加蓋的就是違法的~

一開始7樓+8樓是建商保留戶，後來拿出來一起賣，輾轉到了屋主這邊~

原先屋主已經把屋況重新整理打算出租，又因為工作因素，怕管理不到目前才選擇忍痛割愛~

不管各位是投資或自住，不用整理的屋況就是第一大首選呀!

不如小編先帶大家看看室內照吧!

明湖路7樓

(2房1廳1衛2陽台)

明湖路8樓

(2房1廳1衛1陽台)

7樓+8樓還是高樓景觀戶，下面這張是對外看出去的風景唷~

整個很歐風~採光好又通風，

物件位在寧靜的社區裡，電梯華廈~最高樓層到8樓，戶數不多，很單純~

如果以自住或投資角度用2點來分析，

1.自住CP值很高，

可以自己住7或8樓，另一間出租~樓上樓下自己管理的到，每月還輕鬆收租，

用房客每月繳的租金來繳房貸，以附近週圍行情來說，2房1廳出租產品不多，如能以1.3~1.5萬順利出租，

用固定收租租金來付貸款!每月相對非常輕鬆許多~

2.投資的角度來看~

很多投資客或包租公目前都傾向整棟改成套房，或單層公寓改成一拼4間或5間，

成本比較高，裝潢費約看大樓或公寓的屋齡新舊大約落在100~150萬，而且還不併入貸款類!

意思是要拿準備一大筆現金，再來因為改成四~五間套房，表示一次要管理4~5組客戶，

人多相對管理難度就會拉高，那如果是像2房1廳的物件一次就管理一組!

想像起來對於懶人包租公/婆還蠻不錯的唷!再來2房1廳物件較少~增值空間也比較好，

未來想轉手賣的路線較廣，投資客或首購自住客都應該蠻樂意接手的!

好啦!

至於價格部分目前屋主開價538萬唷!

小編幫友人介紹了這個特別的案子~想說分享給有想投資購屋的網友們，

另外想了解更多此案的格局或相關資料，歡迎私訊加LINE詢問小編!

點我點我  ⇩ ⇩ ⇩ 

歡迎持續密切注意小編的文章，

隨時分享台灣最新房地產資訊~~~