大家好~今日小編來聊聊從1980年~1999年上市上櫃算是這幾年來小有名氣的興富發建商,近期選擇在竹北縣三重劃區陸續推出了不少新建案,首先當然是因為竹科的原因,就業人口多,據統計來竟然外來人口遷入高居全國第一~因此購屋需求高,消費力也強~
再來除了在知名飯店喜來登附近,更加上號召著竹北第一座百貨公司,將於明年2019年準備完工的【遠百新世紀】,和主打著32層樓高的【豐邑百貨】,形成一個機能性超強的商圈,哇!看到似乎可以開始期待呢~
發現竹北的未來開始閃閃發亮,至於很早就有先見之名的興富發集團,一路從剛開始的國賓大悅到巨人愛家,和不久前也完成交屋的公園一號,都是2~3房小坪數設計,跟上小宅當道的流行,小編邀大家一起來了解看看這三個建案不同特性,也讓有想購屋自住或投資的你多一個參考和選擇囉!
【興富發巨人愛家】
跟大家報告一下,巨人愛家是興富發自建自售的作品,還聘請設計涵壁樓的王勝正設計師來設計大廳和公設~游泳池等。架構只分兩棟為A、B棟算是蠻單純,一層10戶,住宅共432戶,店面2戶。樓高為23樓,地下層有到6層,規劃為2-3房,坪數為23-36坪。
土地分區是商業區,一般定義上「商業區地段價值較好,盛至增值空間也較大」,因為是屬於商業用區,話說土地價格上肯定通常會比住宅區來得貴,只是附近基地都是用來蓋大型住宅區,環繞在外的是剛提到未來會規劃的一些大型的百貨和飯店,大樓旁除了零星的小型便利商店和量販店,發現這倒是對巷弄間的寧靜沒有太大影響,反而多了些生活上的便利。
【興富發國賓大悅】
是興富發集團和相關企業潤隆建設於他們在竹北第一期的建案,與素有豪宅御用的建築大師李天鐸共同合作的首座設計之建築,這標題就夠吸睛了吧!至於李天鐸是國際知名建築師,之前在台北設計的幾個案子都大受好評;如台北一號院,松江一號院等,初自名師之手的建築案,通常會多了高質感的獨特性和保值性。國賓大悅離巨人不遠,因此也同樣坐落在商業區上,屬於帝王地段。
另一大亮點是面豆仔埔溪,特別主打水岸旁景觀的環境。戶數較多,住宅共780戶,店面也有到14戶的國賓大悅,架構則分為4大棟A、B、C、D棟並圍繞著中庭花園,一層一樣標準10戶,樓高22,27樓,地下層為至5層。
【興富發公園1號】
一樣以離喜來登飯店商圈為主,這是興富發建設再推出的建案,其中最大亮點就是緊鄰2500坪大面綠地公園的第一排,公設用慣了想走出去運動看一下綠色植物的話,外面的大公園非常適合~
至於基地面積有到千坪,離安興國小5~600公尺,開車到大遠百預定地也只用花3分鐘的車程,另外還有國民運動中心、和體育館這些大型公用等,土地分區為第一種住宅區,此地理位置雖然離中心較偏但好處是清幽外,機能來看也算是還不錯~戶數的話住宅為208戶,店面5戶,因為佔地基地關係所以僅為一大棟,規劃為2~4房,每一層單純規劃為8戶,樓高為15樓,地下至4層。
興富發巨人愛家小檔案
地址: 勝利十一路260號
類型: 住宅,店面
總戶數: 434戶
屋齡: 2年
總樓高: 23
國小學區: 安興國小
土地使用分區: 商2
構造種類: RC
建設公司: 興富發建設
營造公司: 齊裕營造
建築設計: 林永發
國中學區: 六家高中國中部
興富發國賓大悅小檔案
地址: 莊敬三路196號
類型: 住宅,店面
總戶數: 794戶
屋齡: 3年
總樓高: 22,27
國小學區: 安興國小
土地使用分區: 商2
構造種類: RC
建設公司: 潤隆建設
營造公司: 齊裕營造
建築設計: 林永發
國中學區: 六家高中國中
興富發公園1號小檔案
地址: 十興路一段266號
類型: 住宅
總戶數: 213戶
屋齡: 1年
總樓高: 15
國小學區: 安興國小
土地使用分區: 住1
構造種類: RC
建設公司: 興富發建設
營造公司: 齊裕營造
建築設計: 大容聯合
國中學區: 六家高中國中部
公共設施規劃:
巨人愛家:接待大廳、空中花園BBQ、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、俱樂部、LOUGE BAR
國賓大悅:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、SPA、KTV、俱樂部、信箱區、LOUGE BAR
公園1號院: 接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區
公設面興富發建設以不用出社區即可享用所有活動為主軸,這方面不用多說當然規劃得很好,因此這三大建案公設肯定是差不多的,但看下來全部都有的話堪稱最完整的是【巨人】,內有豪宅設計師王勝正設計的渡假游泳池;但大喊我也有頂樓空中游泳池的【公園1號院】~另外輸人不輸陣的【國賓大悅】則是露天溫水游泳池。
室內建材配備:
巨人愛家:林內廚具3機、衛浴是KARAT面盆、TOTO馬桶、按摩浴缸、PANASONIC暖風機,60X60拋光石地磚
國賓大悅:櫻花牌3機、PAFFONI龍頭五金、TOTO衛浴、三星電子鎖 ,80X80拋光石地磚
公園1號:櫻花牌3機、衛浴則採DURAVIT面盆、KARAT馬桶、LIFEGEAR4合1暖氣機、浴缸和PANASONIC免治馬桶、60X60拋光石地磚
這裡面唯一2房就有浴缸的是巨人愛家~其他都是淋浴空間,除了公園1號3房以上的主臥也有規劃成浴缸喔!
那麼小編來做一個差異化表格,
三大建案都是規劃成2~3房,坪數的話其實都差不多,只有公園1號2房稍偏小一點,比例的話大2房或小3房,如果要再大一點,還有公園1號另有規劃成4房,端看自己的需求囉!但小宅當道嘛!對小家庭自住也很好但如果看投資的話2~3房是最佳選擇!
目前這3個建案都以完銷多時,除了公園1號較新外因此目前成屋成交價落在27萬上下,現在都再等週圍機能更成熟更完善,相信房價肯定會再調整的~根據591實價登錄資料以公園1號平均成交價最高,其次是國賓大悅和巨人愛家~但每間條件還是要以坐向、樓層、棟別、格局來進一步判定,所以給大家參考囉!
巨人愛家:23.8萬/坪
國賓大悅:24.8萬/坪
公園1號:27~28萬/坪
優缺點評比:
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