貪吃丸丸愛玩樂

大家好~今日小編來聊聊從1980年~1999年上市上櫃算是這幾年來小有名氣的興富發建商，近期選擇在竹北縣三重劃區陸續推出了不少新建案，首先當然是因為竹科的原因，就業人口多，據統計來竟然外來人口遷入高居全國第一~因此購屋需求高，消費力也強~

再來除了在知名飯店喜來登附近，更加上號召著竹北第一座百貨公司，將於明年2019年準備完工的【遠百新世紀】，和主打著32層樓高的【豐邑百貨】，形成一個機能性超強的商圈，哇!看到似乎可以開始期待呢~

發現竹北的未來開始閃閃發亮，至於很早就有先見之名的興富發集團，一路從剛開始的國賓大悅到巨人愛家，和不久前也完成交屋的公園一號，都是2~3房小坪數設計，跟上小宅當道的流行，小編邀大家一起來了解看看這三個建案不同特性，也讓有想購屋自住或投資的你多一個參考和選擇囉!

【興富發巨人愛家】

跟大家報告一下，巨人愛家是興富發自建自售的作品，還聘請設計涵壁樓的王勝正設計師來設計大廳和公設~游泳池等。架構只分兩棟為A、B棟算是蠻單純，一層10戶，住宅共432戶，店面2戶。樓高為23樓，地下層有到6層，規劃為2-3房，坪數為23-36坪。

土地分區是商業區，一般定義上「商業區地段價值較好，盛至增值空間也較大」，因為是屬於商業用區，話說土地價格上肯定通常會比住宅區來得貴，只是附近基地都是用來蓋大型住宅區，環繞在外的是剛提到未來會規劃的一些大型的百貨和飯店，大樓旁除了零星的小型便利商店和量販店，發現這倒是對巷弄間的寧靜沒有太大影響，反而多了些生活上的便利。

【興富發國賓大悅】

是興富發集團和相關企業潤隆建設於他們在竹北第一期的建案，與素有豪宅御用的建築大師李天鐸共同合作的首座設計之建築，這標題就夠吸睛了吧!至於李天鐸是國際知名建築師，之前在台北設計的幾個案子都大受好評；如台北一號院，松江一號院等，初自名師之手的建築案，通常會多了高質感的獨特性和保值性。國賓大悅離巨人不遠，因此也同樣坐落在商業區上，屬於帝王地段。

另一大亮點是面豆仔埔溪，特別主打水岸旁景觀的環境。戶數較多，住宅共780戶，店面也有到14戶的國賓大悅，架構則分為4大棟A、B、C、D棟並圍繞著中庭花園，一層一樣標準10戶，樓高22，27樓，地下層為至5層。

【興富發公園1號】

一樣以離喜來登飯店商圈為主，這是興富發建設再推出的建案，其中最大亮點就是緊鄰2500坪大面綠地公園的第一排，公設用慣了想走出去運動看一下綠色植物的話，外面的大公園非常適合~

至於基地面積有到千坪，離安興國小5~600公尺，開車到大遠百預定地也只用花3分鐘的車程，另外還有國民運動中心、和體育館這些大型公用等，土地分區為第一種住宅區，此地理位置雖然離中心較偏但好處是清幽外，機能來看也算是還不錯~戶數的話住宅為208戶，店面5戶，因為佔地基地關係所以僅為一大棟，規劃為2~4房，每一層單純規劃為8戶，樓高為15樓，地下至4層。

興富發巨人愛家小檔案

地址： 勝利十一路260號
類型： 住宅,店面
總戶數： 434戶
屋齡： 2年
總樓高： 23
國小學區： 安興國小
土地使用分區： 商2
構造種類： RC
建設公司： 興富發建設
營造公司： 齊裕營造
建築設計： 林永發
國中學區： 六家高中國中部

興富發國賓大悅小檔案

地址： 莊敬三路196號
類型： 住宅,店面
總戶數： 794戶
屋齡： 3年
總樓高： 22,27
國小學區： 安興國小
土地使用分區： 商2
構造種類： RC
建設公司： 潤隆建設
營造公司： 齊裕營造
建築設計： 林永發
國中學區： 六家高中國中
 

興富發公園1號小檔案

地址： 十興路一段266號
類型： 住宅
總戶數： 213戶
屋齡： 1年
總樓高： 15
國小學區： 安興國小
土地使用分區： 住1
構造種類： RC
建設公司： 興富發建設
營造公司： 齊裕營造
建築設計： 大容聯合
國中學區： 六家高中國中部
 

公共設施規劃:

巨人愛家:接待大廳、空中花園BBQ、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區、俱樂部、LOUGE  BAR

國賓大悅:接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、SPA、KTV、俱樂部、信箱區、LOUGE BAR

公園1號院: 接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、游泳池、健身房、親子遊戲室、SPA、KTV、廚藝教室、信箱區、曬被區

公設面興富發建設以不用出社區即可享用所有活動為主軸，這方面不用多說當然規劃得很好，因此這三大建案公設肯定是差不多的，但看下來全部都有的話堪稱最完整的是【巨人】，內有豪宅設計師王勝正設計的渡假游泳池；但大喊我也有頂樓空中游泳池的【公園1號院】~另外輸人不輸陣的【國賓大悅】則是露天溫水游泳池。

室內建材配備:

巨人愛家:林內廚具3機、衛浴是KARAT面盆、TOTO馬桶、按摩浴缸、PANASONIC暖風機，60X60拋光石地磚

國賓大悅:櫻花牌3機、PAFFONI龍頭五金、TOTO衛浴、三星電子鎖 ，80X80拋光石地磚

公園1號:櫻花牌3機、衛浴則採DURAVIT面盆、KARAT馬桶、LIFEGEAR4合1暖氣機、浴缸和PANASONIC免治馬桶、60X60拋光石地磚

這裡面唯一2房就有浴缸的是巨人愛家~其他都是淋浴空間，除了公園1號3房以上的主臥也有規劃成浴缸喔!

那麼小編來做一個差異化表格，

三大建案都是規劃成2~3房，坪數的話其實都差不多，只有公園1號2房稍偏小一點，比例的話大2房或小3房，如果要再大一點，還有公園1號另有規劃成4房，端看自己的需求囉!但小宅當道嘛!對小家庭自住也很好但如果看投資的話2~3房是最佳選擇!

目前這3個建案都以完銷多時，除了公園1號較新外因此目前成屋成交價落在27萬上下，現在都再等週圍機能更成熟更完善，相信房價肯定會再調整的~根據591實價登錄資料以公園1號平均成交價最高，其次是國賓大悅和巨人愛家~但每間條件還是要以坐向、樓層、棟別、格局來進一步判定，所以給大家參考囉!

巨人愛家:23.8萬/坪  

國賓大悅:24.8萬/坪

公園1號:27~28萬/坪

優缺點評比:

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